+++ Kleiner Rohdiamant, mit vielen Möglichkeiten… +++

Objektnummer

201412

Wohnfläche

ca.120 m²

Grundstücksfläche

ca. 359 m²

Baujahr

1985

Ennergieverbrauchskennwert

133 kWh(m²p.a.)

Kaufpreis

188.500 €

Lage

Kanalstraße 30 in Garching

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst



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DHH Garching an der Alz.pdf
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Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von 359m² ist ein kleiner Rohdiamant, es bieten sich hier mehrere Möglichkeiten für die weitere Nutzung. Momentan ist die 1985 erbaute Doppelhaushälfte als Ganzes oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Da ein separater Außenzugang aus Metall mit Granitauftritten in den ersten Obergeschoss gegeben ist, ebenso im inneren Treppenhaus eine Abtrennung von den zwei Geschossen besteht. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich Bad und WC/Dusche. Natürlich ist das Haus in diesem Zustand als Ganzes zu nutzen und mit der Möglichkeit seiner Phantasie freien Lauf zu lassen. Das Haus befindet sich von seiner baulichen Substanz, baujahresgerecht in einem guten Zustand. Es sind soweit keine großen Reparaturen notwendig, wobei je nach Bedarf Modernisierungsmaßnahmen anstehen.  Zu dem bieten zwei Kellerräume zusätzlich Stauraum. Das leicht vom Haus zurückgesetzte Gebäude mit zwei Garagen und einer Werkstatt bietet ausreichend Platz. Diese Immobilie ist sowohl für Vermietung als auch zum Eigennutzen ideal.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

 

Ausstattung

 

In Kurzform finden Sie nachfolgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

 

Wohnungen EG und OG

 

Windfang/Flur EG

* Holzeingangstüre EG und OG

* Fliesenbelag

* Zugang in alle Räume

 

Küche

* Einbauküche

* Rollläden

* Fliesenbelag

* Zugang Terrasse/Balkon

* Anschluss Holzofen möglich

* Heizkörper

 

Wohnzimmer

* Zugang Terrasse/Balkon

* Laminatboden

* Großes Fenster mit Rollläden

* Anschluss Kaminofen möglich

* Abgehängte Decke mit Einbaustrahler

 

Schlafzimmer EG

* Zwei Fenster mit Rollläden

* Heizkörper

* Laminatboden

 

Bad

* EG Badewanne/WC Waschmaschinenanschluss

* OG Badewanne/Waschmaschinenanschluss

* OG separates WC und Waschbecken

* Waschmaschinenanschluss EG

* Holzdecken in den Bädern und WC

 

Schlafzimmer OG

* Heizkörper

* Aufwendige Holzdecke

* Balkonzugang

 

Keller

* 2 Lagerräume ca. 43 m²

* Heizraum

* Ölheizung Brenner 1994

 

 

Garage/Werkstadt/Speicher

* Stromanschluss

* Elektrischer Garagentüröffner in einer Garage

* Zusätzlicher Stauraum über den Garagen

* Speicher ist mit einer Zugleiter zu erreichen

* Speicherdecke isoliert und mit Estrich

 

Wichtiges

* Alle Rollladengurte wurden erneuert

* Das Dach wurde neu isoliert mit Dampfsperre

* Türen und Abtrennungen aus Holz

Lage

Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, mit knappe 10.000 Einwohner zählende Gemeinde markiert mit ihren Grenzen im Süden, Westen und Nordwesten zugleich die Grenzen des Landkreises gegenüber den Nachbarlandkreisen Traunstein und Mühldorf am Inn. Wirtschaftlich gesehen bildet zwar ein chemischer Großbetrieb einen Schwerpunkt, Klein- und Mittelbetriebe haben sich jedoch in den letzten 50 Jahren zu einer weiteren tragenden Säule entwickelt, und der Gemeinde zur regionalen Einstufung als Unterzentrum verholfen. Ein landschaftlich reizvoll eingebettetes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Rasen-Fußballplatz, Allwetterplatz und Tennisanlage, ein sich kaum erschöpfendes Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung, ein so ziemlich alle Freizeitbeschäftigungen abdeckendes Vereinsleben, zwei gut ausgestattete Gemeindebüchereien sowie das Heimatmuseum und nicht zuletzt ein Seniorenpark, der alle Voraussetzungen für einen angenehmen Lebensabend bietet, haben den Wohnwert der Gemeinde erheblich gesteigert. Weitere Informationen zu der Gemeinde finden Sie unter www.garching-alz.de/

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