DHH mit großzügigen Grundstück

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Haus_zum_Kauf_in_Tuessling.pdf
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201512

Wohnfläche

ca.110 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche

ca. 640 m²

Energiekennwert

95 kwh/(m²a)

Lage

Tüßling

Kaufpreis

175.00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst.

 

Objektbeschreibung

 

Eine Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstücksanteil, zentral gelegen in Tüssling. Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Der Eingangsbereich aus dem man WC mit Dusche, Wohnzimmer und Küche erreicht ist mit alten Kunststeinbelag ausgestattet, der auch im oberen Flur und als Treppenbelag zu finden ist. Vom Flur aus, wird der Kachelofen bestückt der im Wohnzimmer für behagliche Wärme sorgt. Das helle Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind mit Holzbodenbelag versehen. In den oberen Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Am Objekt wurden zwischen 2008-2010 größere Umbaumaßnahmen durchgeführt, die Fenster erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht, Bad mit neuen Sanitär und Fliesen ausgestattet, WC mit Dusche erneuert und der Trockenbau mit Wärmedämmung und Dampfsperre neu angebracht. Der vorhandene Garten ist hat reichlich potenzial, es bieten sich hier durchaus mehrere Möglichkeiten an, von Hauserweiterung bis zur Erstellung von Garagen. Zurzeit befindet sich im hinteren Teil des Garten eine Garage, die als Geräteschuppen und Holzlagerplatz verwendet wird.

 

Lesen Sie noch in der Kurzbeschreibung über die weiteren Raffinessen des Hauses.
 

 

Hier in Kurzform die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

+++ ERDGESCHOSS +++

Eingang / Windfang / Diele / Treppen


- Kunststoff Eingangstüre 
- Weiße Innentüren zum Teil mit Glasausschnitt

- Metall Treppengeländer

- Zugang Keller

- Heizkörper

 

WC in Erdgeschoss

 

- Raum hoch mit hellen Fliesen gefliest

- Dusche

- Kunststofffenster

- Weiße Zimmertüre

- Weiße Sanitäre Ausstattung

- Sichtschutzglas

 


KÜCHE-ESSZIMMER

- Holzboden
- Zwei Kunststofffenster 
- Heizkörper


WOHNZIMMER

- Stäbchenparkett
- Großes Kunststofffenster
- Terrassentüre

- Direkter Zugang zur Terrasse

- Schiebetüre zum Esszimmer

- Kachelofen

- Heizkörper

 

ESSZIMMER

 

- Holzboden

- Heizkörper

- Kunststofffenster
 

 

TERRASSE

- Terrasse mit Betonwerkplatten verlegt
- Steckdose
- Außenlicht


+++ OBERGESCHOSS +++

 


SCHLAFRÄUME, insgesamt drei

- Laminatböden
- Zugang auf dem Balkon von einen Schlafzimmer aus
- Dachgaube in einen Schlafzimmer

- Kunststofffenster

- Heizkörper

BAD

- Raumhoch mit hellen Fliesen gefliest
- Waschbecken
- Badewanne
- WC

- Dachgaube

- Zwei Kunststofffenster

- Heizkörper

- Sichtschutzglas

- Milchglastüre

 

+++ KELLER +++

 

- Kelleraußenabgang

- Waschraum mit Heizkörper und Kunststofffenster

- Ausgussbecken
- Ölheizung

- Öltanks

 

+++ SONSTIGES +++

 

- Alle Fenster und Türen ohne Rollläden

- Fenster 2008 erneuert

- Wärmedämmverbundsystem 2009 angebracht

- Bad OG 2010 erneuert

- WC mit Dusche 2010 erneuert

- Dachisolierung mit Dampfsperre 2010 erneuert

- Deckenausbau im Obergeschoss mit Rigips 2010



Die Doppelhaushälfte ist zur Zeit vermietet.

Grundriss OG
Grundriss EG

Lage

 

Tüßling ist eine Marktgemeinde im Landkreis Altötting angrenzend an den Landkreis Mühldorf mit ca. 3.300 Einwohnern und als Wohnort sehr beliebt. Geprägt wird der Markt durch das Schloss Tüßling mit der Eigentümerin Gräfin Stephanie von Pfuel Bürgermeisterin der Marktgemeinde, bekannt durch die Gartentage und dem jährlichen Weihnachtsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka-Markt, Bäcker, Metzger, Post, Schreibwaren, Apotheke und Gastronomie), sowie Kindergärten und Grundschule befinden sich am Ort. Bei weiterführende Schulen hat man die Wahl zwischen Mühldorf und Altötting, beide Orte ca. 5 km entfernt. Die größeren Städte wie Salzburg und München erreicht man in weniger als 1 Stunde per Auto oder Bahn (Bahnhof vor Ort in Tüßling).