+++ Südliches Flair ganz nah+++

Doppelhaushälfte



Objektnummer

20141

Wohnfläche

ca.160 m²

Grundstücksfläche

ca. 385 m²

Baujahr

1985

Einliegerwohnung/neue Heizung/Bad Saniert

Kaufpreis

289.000 €

Lage

Marktl am Inn

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst.

Objektbeschreibung


Die Doppelhaushälfte mit toskanischem Flair wurde 1985 erbaut. Gelegen in einer ruhigen Siedlungslage in Marktl am Inn. Die derzeitigen Eigentümer bleiben noch bis Mitte 2015 als Mieter im Haus, danach ist das Haus frei zur Eigennutzung oder Weitervermietung.

Das Objekt wurde 2009 mit einer effizienten Pelletsheizung ausgestattet, ebenso wurde das Bad im ersten Obergeschoss vollkommen erneuert. Im Erdgeschoss liegt die Küche, Abstellraum, Esszimmer, Büro und Gäste WC. In diesem Bereich wurde ausschließlich echter Cottobelag verlegt, das den toskanischen Flair des Hauses nochmals unterstreicht. Ebenso die Deckenkonstruktion im EG und OG die als Holzbalkendecke erstellt wurde. Als ein Pluspunkt für die Übergangszeit steht im Esszimmer ein Kaminofen der ebenfalls mit Pellets beheizt wird, weitere Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen bestehen im Wohnzimmer sowie in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die nächste Etage ist über eine Holztreppe zu erreichen.
Der durchdachte Grundriss schafft noch genügend Raum im Obergeschoss, Dachgeschoss aber auch im Keller. Im OG befindet sich das helle Wohnzimmer, Schlafzimmer und das neu renovierte Bad. Im mediterranen Bad wurde eine Vielzahl von Raffinessen eingebaut, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, Acrylbadewanne, Viertelkreisdusche mit Echtglaskabine, Natursteinwaschtisch, Fenstersichtschutz (Satinglas) und noch vieles mehr! Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Eiche Natur Parket verlegt, dies rundet das perfekte Wohlfühlklima ab. Im Dachgeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit wunderbaren Blick auf die Bergkette. Im Keller befinden sich zwei Hobbyräume die aufwendig ausgebaut wurden, natürlich auch der Waschraum und Heizungsraum mit neuer Pellets Heizung (Bunker für die Pellets)
Der Garten wurde sehr aufwendig gestaltet und liebevoll bepflanzt. Lesen Sie in der Kurzbeschreibung über weitere Einzelheiten des Hauses.

 

!!!!!! für spätere Eigennutzung !!!!!!

 

Hier in Kurzform die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

+++ ERDGESCHOSS +++

FLUR / WC


- Eingangstüre aus Fichtenholz
- Gäste WC mit Holzfenster

- Waschtisch und WC
- Windfangbereich
- Echter Cottoboden

- Heizkörper im Flur und WC


ESSZIMMER


- Holztür mit Glaseinsatz
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kaminanschluss mit Kaminofen
- Zugang zur Terrasse
- Holzfensterbänke

- Heizkörper

KÜCHE

- Einbauküche
- Abluftkanal nach außen
- Küchenboden Cottobelag
- zwei Küchenfenster vorhanden

- Zugang Abstellraum


Büro

- Holzfenster mit Isolierglas
- Heizkörper
- Cottobelag
- Wand zum Esszimmer aus Trockenbau

   jederzeit zum entfernen.

 

TREPPEN

 

- Holztreppen aus Escheholz

- Geländer aus Fichtenholz

TERRASSE / EINGANG

- Porphyrbruch verlegt

- Wandbeleuchtung

GARAGE

- Schwingtor mit Holz beplankt
- Stauraum oberhalb der Garage
- Gepflasterte Zufahrt
- Strom vorhanden

- Holzfenster

- Ankauf einer weiteren Garage möglich

+++ OBERGESCHOSS +++

SCHLAFZIMMER

- Eiche Parket
- Zwei Holzfenster mit Isolierglas

BAD

- Holzfenster mit Isolierverglasung,

die Hälfte mit Satinglas als Sichtschutz
- Dusche mit Echtglasabtrennung

- Waschtisch aus Sandstein
- Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Badewanne Acryl
- WC

- Handtuchtrockner

- Deckenlautsprecher

- Einbaulampen

 

WOHNZIMMER

 

- Eiche Parket

- Zugang Balkon

- Lärchenholzbalkon mit Kieferholzgeländer

Edelstahlhandlauf

- Große Glas Eingangstüre

- Raumtrennung möglich

 

+++ DACHGESCHOSS +++

 

KINDERZIMMER

 

- Doppelfenster mit Isolierglas

- Laminatboden

- Holzdecke

 

EINLIEGERWOHNUNG

 

- Laminatboden

- Anschlussmöglichkeiten Küche

- Dachfenster

- Dusche / WC / Waschbecken

- Kleiner Speicher

KELLER

 

- Zwei Hobbyräume
- Heizungsraum
- Waschraum
- Durchgehend alle Kellerräume gefliest

SONSTIGES

- DSL von verschiedenen Anbietern möglich
- Massivbauweise

- Holztürstöcke im kompletten Haus
- Pellets Heizung 2009 erneuert

- Bad 2009 komplett saniert
- Dachgaube

- Gemauerte Gartenmauer

- Granit Brunnen

- Und noch sehr viel mehr.

Lage


Marktl liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Marktl wurde überregional bekannt als der Geburtsort des abgetretenen Papstes Benedikt XVI. In Marktl wohnen ca. 2700 Bürgerinnen und Bürger. Die Lage von Marktl befindet sich zwischen München und Passau und Straubing und Berchtesgaden. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe sind in Marktl ausreichend vorhanden.

Verkehrsanschluss: A94, B12 und B20

Bahnlinie: München nach Mühldorf und Mühldorf nach Simbach

Mehr Informationen finden Sie unter:
www.marktl.de

Entfernungen: Altötting ca. 17 km, Neuötting ca. 14 km, Burghausen ca. 10 km, Mühldorf ca. 28 km, Töging ca. 22 km