+++ Vermietete Doppelhaushälfte in Winhöring +++

Expose`als Downlod und Druckversion
Expose DHH Winhöring.pdf
PDF-Dokument [3.4 MB]

Objektnummer

201413

Wohnfläche

ca.158 m²

Nutzfläche

ca. 45 m²

Grundstücksfläche

ca. 300 m²

Baujahr

2002

Vermietet

Ennergieverbrauchskennwert

70 kWh(m²p.a.)

Kaufpreis

324.000 €

Lage

Winhöring

 

++Provisionsfrei ++



Objektbeschreibung

 

Eine Doppelhaushälfte mit viel Platz, Gemütlichkeit und Wohlbehagen. Liegt zentral in Winhöring und ist ideal für Familien mit Kindern oder für alle die enormen Platzbedarf haben. Der helle Eingangsbereich mit Windfang, Diele und den verlegten großformatigen Fliesen lädt direkt ins freundliche Haus ein. Übergehend in den Esszimmer-Küchenbereich der mit einem modernen Laminatboden verlegt ist, rundet das perfekte Ambiente ab. Im geräumigen Wohnzimmer ist ebenso Laminat verlegt und mit Zugang zur Terrasse sowie den überdachtem Freisitz wo man zur Ruhe finden kann. Das im Erdgeschoss liegende WC, ist raumhoch gefliest und mit einer auf Augenhöhe Bordüre ausgestattet. Die gefliesten Treppen mit gemauertem Geländer sowie geschmiedeten Handlauf tragen zum wohlfühl Ambiente bei. Im OG finden wir drei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer das zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss besticht durch einen großgehaltenen und freundlichen Raum, sowie das dazugehörige Bad. Der vorhandene Garten ist mit wenig Pflegeaufwand zu betreiben.

Lesen Sie noch in der Kurzbeschreibung über die weiteren Raffinessen des Hauses.
 

 

Hier in Kurzform die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

+++ ERDGESCHOSS +++

Eingang / Windfang / Diele / Treppen


- Großformatige Fliesen
- Kunststoff Eingangstüre 
- Weiße Innentüren zum Teil mit Glasausschnitt

- Gegensprechanlage in der Diele

- Gemauertes Treppengeländer

- Handlauf geschmiedet

- Schreinergefertigte Garderobe gegebenenfalls zur Ablöse

 

WC in Erdgeschoss

 

- Raumhoch mit hellen Fliesen gefliest

- Bordüre im Wandbereich

- Kunststofffenster

- Weiße Zimmertüre

- Weiße Sanitäre Ausstattung

 


KÜCHE-ESSZIMMER

- Heller Laminatboden
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Einbauküche gegebenenfalls zur Ablöse
- Rollläden an den Fenstern

 


WOHNZIMMER

- Heller Laminatboden 
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Zweiflügelige Terrassentüre

- Direkter Zugang zur Terrasse und Freisitz
 

 

TERRASSE

- Terrasse mit Betonwerkplatten verlegt
- Steckdose
- Außenlicht

 

 

GARAGE

- Elektrisches Gargagentor
- Stauraum durch eine zusätzlich eingezogene Decke unterm Dach
- Gefliest mit Feinsteinzeug 30x30
- Strom und Kraftstromanschluss

- Sichtdachstuhl

- Einfahrt gepflastert

- Holzgaragentor
 


+++ OBERGESCHOSS +++

 


SCHLAFRÄUME, insgesamt drei

- Laminatböden
- Zugang auf dem Balkon von zwei Schlafzimmern aus
- Große zweiflüglige Balkontüren

- Kunststofffenster mit Sprossen



BAD

- Raumhoch mit hellen Fliesen gefliest

- Bodenfliesen diagonal verlegt
- Bordüre im Wandbereich
- Waschbecken
- Badewanne
- WC

- Dusche

- Kunststofffenster mit Sprossen

 

+++ DACHGESCHOSS +++

 

- Dusche mit WC und Waschbecken

- Raumhoch mit hellen Fliesen gefliest

- Geräumiges Dachstudio

- Zweiflüglige Balkontüre

- Französischer Balkon

- Zwei Sichtbalken

- Rigipsdecke

 

 

+++ KELLER +++

 

- Waschraum und Kellerraum mit Ausgussbecken

- Sockel für Waschmaschine und Trockner

- Weiße Innentüren
- Ölheizung
- Keller gefliest  
- Großer Raum mit 35 m²

- Heizkörper in den Kellerräumen

- Kunststofffenster

 

 

+++ SONSTIGES +++

 

- Alle Fenster und Türen mit Rollläden

- Balkon an der Gartenseite

- Öltanks innenliegend

- Decken wurden mit Raufaser gespritzt


Die Doppelhaushälfte ist zur Zeit vermietet.

Grundriss Ergeschoss

Lage

 

Winhöring ist eine attraktive Wohngemeinde mit regem Vereinsleben und vielfältigem Freizeitangebot.  Am Rande des Holzlandes, zwischen Isen und Inn, bieten sich Wander- und Radwege an, können Sie herrliche Natur und altehrwürdige Kulturdenkmäler erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe sind in Winhöring ausreichend vorhanden.
Die nähere Umgebung (Region Inn-Salzach) mit dem Wallfahrtsort Altötting, der Burg in Burghausen, der Handelsstadt Mühldorf und dem beliebten Chiemsee hat ebenfalls viel zu bieten. Auch Gewerbe und Wirtschaft sind bei uns willkommen. Unsere Gewerbeflächen befinden sich in verkehrsgünstiger Lage an der A 94 München - Passau und der B 299 als Nord – Süd - Verbindung.

Bahnlinie: München nach Mühldorf und Mühldorf nach Simbach

Mehr Informationen finden Sie unter:
www.winhoering.de