+++Kein Haus von der Stange +++ hier fühlt man sich gleich zu Hause

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Einfamilienhaus in Altötting

 

Objektnummer

201515

Wohnfläche

ca.163 m²

Zimmer

4

Grundstücksfläche

ca. 597 m² auf Erbbaurecht

Energiekennwert

89.85 kwh/(m²a)

Erbbauzins Jährlich

2655,16 €

Lage

Altötting

Kaufpreis

319.000 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst.

 

 

Objektbeschreibung

 

Das 1999 aufwendig erbaute Einfamilienhaus auf Erbbaugrund zeichnet sich mit der durchdachten Raumaufteilung, großem Platzangebot und Wohlfühlambiente aus. Gelegen in einer ruhigen Siedlungslage in Altötting. Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit direktem Zugang zur Doppelgarage und ein Gäste WC. Den Mittelpunkt dieses Hauses stellt hier ganz klar der offene Bereich Küche, Wohn-Esszimmer dar. Den man ebenfalls durch die große zweiflüglige Zimmertüre vom Flur aus erreicht. Im offenen Bereich der Küche, Wohnzimmer, Esszimmer wurde hochwertiger Granitboden verlegt, im mitteliegenden Bereich ist der Blick ins Grüne und nach Oben über eine große verglaste offene Galerie gegeben, dass das angenehme Flair des Hauses nochmals unterstreicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und begehbaren Schrank. Durch die offene Treppe im Flur erreicht man das obere Stockwerk in dem zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und das Galeriezimmer sind. Die beiden Bäder sind jeweils mit Eckbadewanne, Dusche, WC und einen Waschtisch mit Spiegelschränken ausgestattet. Im Keller befinden sich ein Partyraum, Büro, Werkstatt, Abstellraum, Technikraum. In einen weiteren separaten Raum befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC. Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung (auch im Keller) ausgestattet, natürlich auch mit einer Hausstaubsauganlage sowie elektrische Rollläden die sich über das intelligente und programmierbare Bussystem (Hauselektrik) steuern lassen.
Der Garten wurde sehr aufwendig und durchdacht gestaltet und bepflanzt. Nicht nur die Gartengestaltung sticht hier hervor, sondern auch der kleine Teich mit den zwei angrenzenden Terrassen sowie im hinteren Bereich der Garage anliegende Wintergarten laden hier für gemütliche Stunden ein.

Lesen Sie in der Kurzbeschreibung über weitere Einzelheiten des Hauses.

 

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Hier in Kurzform die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

+++ ERDGESCHOSS +++

FLUR


- Kunststoffeingangstüre mit seitlichen Glaselementen
- Zugang zur Doppelgarage

- Kleiner Garderobenraum zwischen Garage und Flur

- Granitbelag

 

KÜCHE/WOHNZIMMER/ESSZIMMER

- Galerie mit einbruchsicherem Glas

- Blick ins Galeriezimmer

- Elektrische Beschattung innen und außen
- Einbauküche mit Kochinsel und Theke

- Einbaustrahler im Esszimmer Bereich

- Lichtauslässe im Wandbereich
- Granitbelag
- Kleiner Abstellraum im Küchenbereich

- Zweiflüglige Zimmertüre mit Oberlichte zum Flur

- TV und Telefonanschluss

- Zugang Garten/Terrasse

 


SCHLAFZIMMER/BAD/BEGEHBARER SCHRANK  


- Dielenboden
- Zugang zum Garten

- TV Anschluss im Schlafzimmer

- Fenster in der Ankleide
- Einbauschrank mit Einbaustrahler
- Zugang zur Terrasse
- Waschtisch mit Spiegelschrank

- Eckbadewanne und Viertelkreisdusche

- WC

Gäste WC  

- Kunststofffenster mit Sichtschutzglas

- WC/Waschtisch 
- Spiegel passend zum WC und Waschtisch
- Ablagen passend zum WC und Waschtisch

 

DOPPELGARAGE

- Sektionaltore mit elektrischen Antrieb

- Dachboden als zusätzlichen Stauraum
- Gepflasterte Zufahrt
- Zugang zum Haus, Wintergarten und Garten

- Ausgussbecken

- Platz für Werkstatt
 

+++ OBERGECHOSS +++


SCHLAFZIMMER

- Jeweils zwei Balkontüren
- Französische Balkone
- TV Anschlüsse
- Dielenböden

- Zusätzliche Lamellen Beschattung innen

- Beleuchtung

- Firsthoch offen

 

GALERIERAUM/FLUR

 

- Dielenboden

- Metallgeländer

- Lichtauslässe an der Wand

- Blick ins Grüne und Esszimmerbereich
 

BAD OG


- Waschtisch mit Spiegelschrank

- Eckbadewanne und Viertelkreisdusche

- WC

 


+++ KELLER +++

BÜRO/PARTYRAUM

 

- Bar mit Spüle
- Kunststoffbelag mit Holzoptik
- Kunststoffkellerfenster

- Steckdosen/Telefon

- TV Anschluss

 

KELLERRÄUME/TECHNIKRAUM

 

- Fliesenbelag

- Strom

- Anschluss Fernwärme

- Ausgussbecken

- Anschluss Waschmaschine und Trockner

 

SAUNA

 

- Geräumige Sauna

- WC

- Bodentiefe Dusche

- TV Anschluss

- Kunststoffkellerfenster

 

 

+++ GARTEN +++

 

- Zwei Terrassen an der Südseite

- Wintergarten hinter der Garage

- Garten so gut wie nicht einsehbar

- Teich

- Betonwerkplatten

- Kellerschachtabdeckungen

- Bepflanzung


SONSTIGES

 

- Erbbauzins Jährlich ca.2655,18 €
- Elektrische Rollläden

- Lamellen Beschattung innen an fast allen Fenstern und Türen
- DSL von verschiedenen Anbietern möglich
- Massivbauweise

- Weiße Holztürstöcke im kompletten Haus
- Fernwärmeanschluss

- Zisterne für Toilettenspülung und Gartenwasser

- Hausstaubsauganlage
- Bussystem

- Metalltreppe mit Holzauftritte und Edelstahlhandlauf

- Raumhöhe im Erdgeschoss 2.60 m

- Kabelanschluss

- Und noch sehr viel mehr.
 

Grundriss Keller
Grundriss Errdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Altötting ist über die Autobahnen A94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München-Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B299 und indirekt B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.

Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen.

Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn.

Zudem hat Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies.