"ACHTUNG" Ein Haus, große Garage, größere Werkstatt und einen riesigen Garten,  …  

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus

 

Objektnummer

20147

Endenergieverbrauch

79,2 kwh/(m² a)

Wohnfläche

ca.140 m²

Grundstücksfläche

ca. 1250 m²

Lage

Garching an der Alz

Kaufpreis

149,000 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst.



Dieses Haus mit einer Grundstücksgröße von 1250 m² und einer Wohnfläche von 140 m² ist ein kleiner Rohdiamant und bietet sehr viel Potenzial. Momentan befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, das Dachgeschoss müsste noch vollständig ausgebaut werden, wobei hier die Kunststofffenster, Außenrollläden, Türstöcke und Heizkörper nicht erneuert werden müssen. Das Erdgeschoss ist bereits in einem wohnlichen Zustand, hier befindet sich auch ein Kachelofen der im Winter für behagliche Wärme sorgt, im gefliesten Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad befindet sich eine Fußbodenheizung . Fenster wurden wie im Obergeschoss bereits mit Kunststofffenster erneuert. Die große Garage ist mit  elektrischem Torantrieb ausgestattet und zugleich der Durchgang zur Werkstatt die hinter der Garage angebaut ist und die ca. 80 m² Arbeitsfläche bietet. Von dort der vollunterkellerte Bereich "Garage, Werkstatt und Wohnhaus" mit einem zusätzlichen Abgang zu erreichen ist und viel Platz und Stauraum bietet. Im großem Gartenbereich kann man seine Gartenwünsche mehr als verwirklichen.  

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

 

Ausstattung

 

In Kurzform finden Sie nachfolgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

 

 

Flur

* Fliesenboden

* Holztreppe ins Obergeschoss

* Heizstelle Kachelofen

* Zugang in alle Räume

 

Küche

* Kunststofffenster

* Außenrollläden

* Fliesenboden

* Fußbodenheizung

* Zugang Terrasse

 

Esszimmer

* Kunststofffenster

* Außenrollläden

* Fliesenboden/Laminat

* Fußbodenheizung

* Kaminanschluss mit Kaminofen

 

Wohnzimmer

* Kunststofffenster

* Außenrollläden

* Kachelofen/Fußbodenheizung

* TV Anschluss

* Holzdecke

 

Bad

* Badewanne und Dusche

* WC/Waschbecken

* Fenster mit Milchglas

 

Garage

* Elektrischer Torantrieb

* Tor mit integrierter Tür

* Durchgang Werkstatt

 

Werkstatt

* Metall Konstruktion

* Seitenflächen aus Glas

* Kellerabgang

 

Dachgeschoss

Saniert wurde bereits

* Kunststofffenster

* Außenrollläden

* Heizkörper

* Holztüren

 

Keller

* Heizungsraum

* Waschraum

* Lagerraum

* Erdöltank 13.000 Liter

* Ölheizung 2005/Brenner 1992

 

Garten

* Wintergarten baufällig

* Kleiner Teich

* Gartenbeete

* Geräteschuppen

* Altes Bienenhaus

* Baumbestand

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Lage

Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, mit knappe 10.000 Einwohner zählende Gemeinde markiert mit ihren Grenzen im Süden, Westen und Nordwesten zugleich die Grenzen des Landkreises gegenüber den Nachbarlandkreisen Traunstein und Mühldorf am Inn. Wirtschaftlich gesehen bildet zwar ein chemischer Großbetrieb einen Schwerpunkt, Klein- und Mittelbetriebe haben sich jedoch in den letzten 50 Jahren zu einer weiteren tragenden Säule entwickelt, und der Gemeinde zur regionalen Einstufung als Unterzentrum verholfen. Ein landschaftlich reizvoll eingebettetes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Rasen-Fußballplatz, Allwetterplatz und Tennisanlage, ein sich kaum erschöpfendes Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung, ein so ziemlich alle Freizeitbeschäftigungen abdeckendes Vereinsleben, zwei gut ausgestattete Gemeindebüchereien sowie das Heimatmuseum und nicht zuletzt ein Seniorenpark, der alle Voraussetzungen für einen angenehmen Lebensabend bietet, haben den Wohnwert der Gemeinde erheblich gesteigert. Weitere Informationen zu der Gemeinde finden Sie unter www.garching-alz.de/