++ Sonniges und geräumiges Reiheneckhaus in Eggenfelden ++

Objektnummer

 

20187

Wohnfläche

ca.145 m²

Grundstücksfläche

ca. 222 m²

Baujahr

1981

Energiekennwert

97,1 KWh/(m².a)

Kaufpreis

265.000 €

Lage

Eggenfelden

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst.

 

Objektbeschreibung

 

Ein Reiheneckhaus mit viel Platz, Gemütlichkeit, Wohlbehagen, dieses liegt unweit des Krankenhauses in Eggenfelden. Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern, oder für ein wohnen von mehreren Generationen, ebenso für Individualisten, die viel Wohnraum benötigen. Der helle Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Garderobe und den verlegten terracottafarbenen Fliesen lädt direkt ins freundliche Haus ein. Aus dem Flur erreicht man alle weiteren Räume des Erdgeschosses, die Küche, das Esszimmer, das Gäste-WC und das Wohnzimmer, die dort ebenfalls verlegten terracottafarbenen Fliesen runden das perfekte Ambiente ab. Im geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie den überdachten Freisitz findet man seine Ruhe nach einen anstrengenden Tag. Das im Erdgeschoss liegende WC, ist raumhoch gefliest und mit Fenster ausgestattet. Die ebenfalls mit den terracottafarbenen gefliesten Treppen mit Holzgeländer tragen zum wohlfühl Ambiente bei. Im 1 OG finden wir drei Zimmer, einen Abstellraum und ein separates Badezimmer, mit Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss besticht durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, hier finden wir eine separate Wohnung im Haus, mit einem offenen Wohnraum (Küche, Wohn-Esszimmer), Abstellraum, Schlafzimmer und Bad, in der sich gemütlich wohnen lässt. Zu dem Reihenendhaus gehören zwei Garagen, eine bequem erreichbar direkt am Haus, diese ist mit elektrischen Torantrieb und mit einer Türe zum Garten ausgestattet, Platz zum Abstellen des Autos ist vor dieser Garage gegeben. Die zweite Garage liegt ca. 50 m vom Haus entfernt, in einer kleinen Garagenanlage. Der vorhandene Garten ist mit wenig Pflegeaufwand zu betreiben.

Lesen Sie noch in der Kurzbeschreibung über die weiteren Raffinessen des Hauses.
 

 

Hier in Kurzform die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

+++ ERDGESCHOSS +++

Eingang / Windfang / Diele / Treppen
- Fliesenbelag
- Holz Eingangstüre 
- Innentüren zum Teil mit Glasausschnitt

- Garderobe

- Weißes Treppengeländer aus Holz

 
 

WC im Erdgeschoss

- Raumhoch gefliest

- Handwaschbecken

- Holzfenster

- Hängeschränke


KÜCHE-ESSZIMMER
- Fliesenbelag

- Fliesenspiegel
- Holzfenster mit Sprossen
- Rollläden

- Einbauküche


WOHNZIMMER
- Fliesenbelag 
- Holzfenster mit Sprossen
- Terrassentüre

- Dekorbalken

- Direkter Zugang zur Terrasse und Freisitz
 

TERRASSE/FREISITZ
- Terrasse mit Betonwerkplatten verlegt

- Markise

- Wasserhahn
- Steckdose
- Außenlicht

- Überdachter Freisitz

 

GARAGE
- Elektrisches Gargagentor
- Stromanschluss

- Licht

- Separate Türe zum Garten

- Einfahrt mit Porphyrplatten verlegt

- Holzgaragentor

+++ OBERGESCHOSS +++


SCHLAFRÄUME, insgesamt drei
- Ein Zimmer mit Terrakotta Fliesen, zwei Zimmer ohne Bodenbeläge
- Zugang auf dem Balkon von zwei Schlafzimmern aus

- Holzfenster mit Sprossen

 

ABSTELLRAUM

- Fliesenbelag

- Holzfenster mit Sprossen


BAD
- Raumhoch gefliest
- Zwei Waschbecken
- Badewanne
- WC

- Dusche

- Holzfenster mit Sprossen

 
+++ DACHGESCHOSS +++

 

OFFENER WOHNBEREICH

- Kleine Küche

- Fliesenbelag

- Holzdecke

- Dachfenster

- Zugang Balkon

- Zugang Abstellraum

 

SCHLAFZIMMER

- Teppichboden

- Holzfenster mit Sprossen

- Holzdecke

 

BAD

- WC und Waschbecken

- Badewanne

- Raumhoch gefliest

- Dachfenster

 

+++ KELLER +++

 

- Waschraum mit Ausgussbecken

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Drei Kellerräume
- Ölheizung aus 2015
- Keller gefliest  

- Heizkörper in zwei Kellerräumen

 

+++ SONSTIGES +++

 

- Alle Fenster und Türen mit Rollläden

- Balkon an der Garten- und Ostseite

- Weiterer Stauraum im Dachgeschoss

 

 

Lage

 

Die Stadt Eggenfelden ist die größte im gesamten Landkreis Rottal-Inn. Sie beheimatet ca. 14.000 Einwohner, die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Die Lage im Tal der Rott gibt der Stadt eine besondere Ausstrahlung und Flair. Sie ist von Natur umgeben und auch in der Stadt mangelt es nicht am Grün und stilvoller Landschaft.

Der sanierte Stadtplatz und der Schellenbruckplatz bieten viele Möglichkeiten an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für Jung und Alt hat die Stadt viele attraktive Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Angebot. Von Kindergärten bis Gymnasium bietet die Stadt eine Vielfalt an schulischer Bildung an.

 

Eggenfelden liegt etwa

 

- 56 km südöstlich von Landshut

- 60 km südlich von Straubing

- 70 km südwestlich von Passau

- 84 km nördlich von Salzburg

- 110 km östlich von München

 

Mehr unter: www.eggenfelden.de