++ Technisch und Modernes Reihenhaus in Töging zur Miete ++

Reihenhaus in ruhiger Wohnlage in Töging am Inn

 

Objektnummer

20162

Wohnfläche

ca.124 m²

Zimmer

5

Kaltmiete

875 €

Nebenkosten

150 €

Stellplätze

30 €

Warmmiete

1.055 €

Energiekennwert

75,10 kwh/(m²a)

Lage

Töging am Inn

 

Sofort beziehbar

 

Mieterselbstauskunft
Um die Vermietung von Wohnungen und Häusern zu vereinfachen und zu beschleunigen, habe ich Ihnen zum Download eine Mieterselbstauskunft zu Verfügung gestellt. Einfach ausgefüllt inklusiv der Gehaltsnachweise zur Besichtigung mitbringen.
Selbstauskunft für Mietobjekte.pdf
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Objektbeschreibung

 

Dieses neuwertige Reihenhaus aus dem Baujahr 2015 ist sowohl modern und mit reichlichen technischen Raffinessen ausgestattet, es liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Töging am Inn. Das Energie Plus Haus bietet natürlich auch Energetisch einen sehr hohen Standard, mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, umweltfreundliche Pelletheizung und eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromverbrauch. Die sehr hellen Räume zeichnen sich mit ihren großen Fensterfronten aus, die für reichlich Tageslicht sorgen. Im offenen Erdgeschoss finden wir ein Ess- und Wohnzimmer sowie den Küchenbereich, mit Zugang auf die Terrasse und Gartenbereich. Der Eingangsflur aus dem auch das Gäste WC erreicht wird, ist von diesem Bereich durch eine Zimmertür mit Glasausschnitt getrennt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche, zu erreichen über eine Massivholztreppe. Das ausgebaute und helle Dachstudio bietet Platz für ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer, ebenso ein weiteres Bad mit Badewanne. Im Kellerbereich befindet sich ein Hobbyraum welcher  auch als Wohnraum genutzt werden kann. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Parkmöglichkeiten für zwei Autos sind gegeben.

 

Ausstattung

 

Eingang

 

- Weiße Eingangstüre mit Glasausschnitt

- Hellgraue Feinsteinzeugfliesen

- Tablet Station zur Steuerung der Smart Home Funktionen

- Zugang Gäste WC

- Weiße Innentüre zum Teil mit Glasausschnitt

- Anschluss Hausstaubsauganlage

 

Wohn - Esszimmer / Küche

 

- Offene Wohnküche

- Parkett Eiche Massiv

- Große Fensterfront zur Terrasse

- Zugang Terrasse und Garten

- Gegensprechanlage mit Kamera

- Offenes Treppenhaus mit Massivholztreppe

- Geländer aus Edelstahl mit Sicherheitsglaseinsatz

 

Schlafzimmer

 

- Parkett Eiche Massiv

- Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung

- Weiße Innentüren

 

Bäder

 

- Parkett Eiche Massiv

- WC

- Waschbecken

- 1 OG Bodentiefe Dusche mit Regenbrause

- Echtglastrennwand

- DG Badewanne

 

Dachstudio

 

- Große Kunststoffdachfenster

- Parkett Eiche Massiv

- Weiße Innentüren

 

Wissenswertes über das Haus

 

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- PV-Anlage mit Eigenstromverbrauch

- Enthärtungsanlage

- Zentrale Staubsauger Anlage

- Bus-System, Elektrik über Smartphone steuerbar (Smart-Home)

- WLAN Verstärker in jedem Geschoss

- Netzwerkanschluss in jedem Raum

- TV- Anschluss in jedem Wohnraum

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Gemeinschaft Pelletheizung

- Pufferspeicher 1000l

- Alle Rollläden elektrisch steuerbar über Smartphone oder Tasten

- Kunststofffenster 

- 3 fach Verglasung der Fenster

- uvm.

Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss DG

Lage

 

Das Reihenhaus befindet sich in Töging in einer Siedlungsrandlage. In Töging finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Apotheken, Ärzte etc. weiterführende Schulen können im Nahen Mühldorf besucht werden.

Die Stadt Töging am Inn mit ca. 9000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Vom Bahnhof Töging führt die Bahnstrecke Richtung Mühldorf und Simbach am Inn. Töging hat Anschluss zu der Autobahn A 94 (mit direkter Zufahrt) und liegt ebenso an der Bundesstraße 299.